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京甲級寫字樓需求平淡 一季度CBD辦公樓租金平穩

  京華時報訊(記者桂瑰)日前，仲量聯行、戴德梁行、第一太平戴維斯等多傢機構均發佈瞭一季度的寫字樓市場報告，報告顯示，一季度，北京甲級寫字樓需求平淡，不過，地段較好的CBD區域辦公樓租金保持穩定。

  其中，DTZ戴德梁行的報告顯示，2014年第一季度，全市甲級寫字樓存量達到6991483平方米。雖然新項目的入市帶來寫字樓市場新增可租賃空間，但本季度甲級寫字樓需求平淡，全市甲級寫字樓凈吸納量為38443平方米，環比下降58.67%，較去年同期下降27.43%。內資企業仍然是本季度北京寫字樓租賃市場上的主力軍，完成瞭甲級寫字樓租賃活動60.38%的成交。分商圈而言，隨著CBD區域中上季度入市的財富金融中心低區面積的逐漸消耗，較高樓層待租空間的租金進一步提高，本季度該商圈的平均租金水平環比繼續上漲0.57個百分點至每月每平方米337.11元(54.81美元)，空置率下降至4.24%，環比下降0.63個百分點。

  仲量聯行發佈的報告也顯示，CBD甲級辦公樓租金水平保持穩定。值得一提的是，甲級辦公樓在2014年第一季度並沒有新增供應。2013年第四季度竣工的北京財富中心在辦公樓租賃方面取得令人矚目的成績，已經簽署租賃協議的辦公面積達到60%。

  值得關註的是，三傢機構均表示，新增供應緊張，2014年一季度沒有新項目入市，甲級寫字樓市場可租賃存量穩定在934萬平方米。

  仲量聯行北京商業地產部高級董事賀睿珂(Eric Hirsch)指出質押借款信貸年息借貸增貸轉貸："2013年新增供應有限，而租戶的需求卻日益活躍，因此，業主將迎來更加樂觀的行情，進而導致租金談判的餘地變小。基於上述理由，我們預測租金水平在未來半年將繼續保持上揚態勢。"

  (京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08142693470.shtml

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