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"轉瞭一圈後發現，挺多開發商都推出瞭優惠措施，但每傢都不太一樣，所以也不太好說哪一傢的優惠力度更大，到最後甚至有點犯迷糊瞭。"56歲的張女士逛完房展會後說，她打算在高新區給兒子買套房，本來尋思有合適的就定下來，不過看後她發現，來參展的項目有好幾個，位置也都可以接受，但優惠措施不太一樣，售樓員雖然給她算過，但最後她還是有點迷糊，"反正我收集瞭一些資料，回傢後和傢人再好好合計合計再確定。"張女士告訴記者，其實她特別希望開發商能實實在在地把優惠措施拿出來，"有些所謂的優惠其實平常也這樣，那還拿到房展會來說啥？ "
據統計，展會上共有34傢樓盤推出具體優惠，占比達到六成。剛需樓盤中有優惠的項目數也占瞭很大的比例。展會期間旅順某項目特價房優惠近19萬。從區域來看，甘井子區的優惠樓盤有15個，旅順口區的優惠樓盤有8個，高新園區的優惠樓盤有3個，西崗區的優惠樓盤有2個，中山區、沙河口區、長興島、普灣新區、金州、莊河各有1個優惠樓盤。記者張璐璐
直接打折：有的平時也有折扣
另外位於旅順口區的兩個新小區也推出瞭特價房，其中億達第一郡推出20套，每平方米平均優惠500元。售樓員告訴記者，億達第一郡此次推出的這些特價房源位置都是非常好的，"其實辨別真假，購房者到現場看一下就全明白瞭"。另一個是位於旅順開發區的花溪鎮小區，推出瞭10套。這傢開發商還表示，一次性付款的話，每平方米還可以優惠350元；貸款的話，優惠300元/平；如果7日內就能完成首付，每平方米還可以再優惠100元。
預存抵現：項目多未定價
"好像每次房交會都有特價房源，但總感覺開發商拿出來做特價都不會是位置比較好的房源，所以心裡還是沒底。 "昨日，來逛展會的市民王先生告訴記者，其實他看好瞭一個小區，準備買給兒子做婚房，正巧這個開發商在展會期間推出瞭10套特價房，因為心裡不托底，他打算直接到現場實地考察一下。
其他招數
昨日上午，記者在夏交會現場看到，因為振連路的開通，地處大連灣的麗灣海景吸引瞭不少人關註的目光。一位售樓員告訴記者，現在樓盤的一期和二期已經交付，正在銷售的是三期產品，起價7300元/平，均價在7800元/平。如果購房者在展會期間買房，可以享受9-9.5折的優惠。"這個力度其實很大，之前根本沒有這麼大力度。"這位售樓員稱。
樓盤優惠 老三樣購房者有點犯迷糊
特價房源林內鄉農地貸款率利試算表：確實有位置不錯的
比較常見的就是交全款可優惠200元/平方米，比如雲錦臺、觀山桃花源等；力度大一點的每平方米可優惠500元，像福佳新城。不過不少購房者表示，這種優惠方式吸引力不大，"到售樓處不費勁就能辦到。 "
據搜房網調查，2013年大連夏季房交會，最受歡迎的戶型不再是春展的90-120平方米，而是70-90平方米的中等戶型。同時，購房者預算也有所降低，跟面積區間成正比，在70-90萬之間的居多。與春交會保持一致的是為瞭改善居住環境而購買二套房的購房者依然是市場主力，而剛需占比不大。
此次的夏交會上，也有開發商用"預存抵現"這種促銷手段。不過總體來說，大多數購房者不十分"感冒"。
記者采訪中瞭解到，本次展會上，多個開發商推出瞭特價房，少的10套，多的20套。雖然都是特價房，但具體的優惠力度卻差別不小。位於生態科技創新城的運達·諾維溪谷小區，8700元/平起價，在此次展會上，10套經理特別推薦房引起不少購房者的註意。這10套房子最小面積是50餘平方米，不過贈送半地下室，其他的9套多是八九十平方米的兩居室住宅。銷售人員告訴記者，這一次推出的10套特價房優惠力度很大，仔細算一下，每平方米差不多優惠瞭1000元。
位於香爐礁的百年港灣也推出促銷舉措，在售的公寓均價1.5萬/平，展會期間最高可以優惠500元/平。除此之外，一般住宅最低可打9折，每平方米的折後價在1.2萬至1.4萬之間。不過，一位售樓員也坦言，事實上，隻有公寓是真的優惠瞭，而一般住宅在平時的銷售過程中也會達到這個優惠幅度。仔細算一下，公寓的優惠力度不小，因為是精裝修，每平方米的預算都在2500元左右。
與"預存抵現"手法類似的還有恒瑞坦城項目，該項目的售樓員表示，購房者認籌後，需要先到指定銀行，把一萬元存款辦成三個月的定期，從辦完定期開始算起直到開盤，總房款每天省100元，開盤當日，購房者每平方米還有可能享受300元至500元不等的優惠。
在億達展位，記者看到瞭"交2萬變4萬"的宣傳牌。咨詢後瞭解到，現在東方聖克拉小區一期二期基本售完，現在預售枋山鄉房屋貸款率利試算的隻是三期產品，不過價位並未確定，處於收取意向金階段，目前是"交2萬變4萬"。在記者多次詢問後，這位售樓員稱，這個促銷手段並非專門針對房展會，平常的銷售也是這麼做的，"這次參加房展會主要是展示項目"。與東方聖克拉項目類似的還有普羅旺斯二期和香水灣，其中普羅旺斯二期是"交1萬省3萬"，香水灣是"2萬抵5萬"，這些項目的共同特點是都沒有定價。
1每平方米優惠數百元
經常參加房交會的市民對開發商打折的促銷手段應該不會陌生，此次夏交會上仍有開發商這樣促銷。不過記者發現，直接打折的參展房企並不占多數。
2給購房者安傢基金
像參展的名仕智慧谷項目，該小區目前高層的均價是1.28萬元/平方米，小高層均價為1.35萬元/平方米。展會期間，購買這兩種戶型的購房者，開發商贈送3萬元安傢基金，相當於支付瞭一部分裝修費用。
購房者心聲
一套房省個三萬五萬的，算多嗎？
昨日上午，市民小趙和妻子一起來逛展會。之前聽說房價好像漲瞭一點兒，不過在展會上他發現，他看好的區域樓盤價格確實小幅上漲，但總體來說變化不大。對於各開發商推出的優惠舉措，小趙的感覺和56歲的張女士差不多，好多期房沒定價，大多都是交預訂金或認購金。即使已經開盤的項目，優惠舉措看上去不錯，但仔細算一下，力度其實不夠大，"你說現在買個房子，差不多都得100多萬，開發商給省個三萬五萬的，算多嗎？ "小趙和妻子商量後決定再觀察觀察。記者於克春
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旅順一特價房優惠近19萬
昨日，天陰有雨，正在世博廣場舉行的夏季房交會遇冷。一些展位上，往來穿梭的購房者不見瞭，隻剩下售樓員拿著記錄本無奈等待著。記者走訪瞭多個樓盤，發現房產企業的促銷手段主要還是"老三樣"：直接打折，特價房源，預存抵現。不過不少逛完房展的購房者表示，因為各傢優惠方式不一樣，所以不太好算到底優惠瞭多少，看過後有點犯迷糊。
本次房展，面積供應集中在71-150平方米面積區段內，51-70平方米剛需戶型與春展相比供應量在減少。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/08302303804.shtml
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